NEW NORMAL วิถีชีวิตใหม่ใน วงการอสังหาฯ
ช่วงนี้ทุกวงการต่างก็ออกมาพูดถึงพฤติกรรมใหม่ที่จะกลายเป็นวิถีชีวิตปกติของมนุษย์ หรือคำว่า New Normal นี่เองครับ...
คำว่า New Normal จริงๆ คำนี้เกิดขึ้นมานานแล้ว ซึ่งจุดเริ่มต้นมาจากการพูดถึงสภาวะเศรษฐกิจสมัยวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ ราวปี 2007 เมื่อเศรษฐกิจได้เติบโตไปถึงจุดจุดหนึ่งแล้ว จะมีปัจจัยที่ก่อให้เกิดวิกฤตเศรษฐกิจ และหลังจากนั้นเศรษฐกิจก็จะเริ่มฟื้นตัว แต่ไม่สามารถกลับมาเติบโตเหมือนเดิมได้อีก ซึ่งสถานการณ์ COVID-19 ทำให้กระแสของ คำว่า New Normal ถูกนำมาพูดถึงอีกครั้ง และยังเป็นตัวเร่งให้เกิดวิถีชีวิตใหม่ เข้ามาแทรกซึมอยู่ในทุกวงการ COVID-19 มีบทบาทสำคัญทำให้เกิด New Normal ในวงการอุตสาหกรรมการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ และยังสร้างมาตรฐานใหม่ ความต้องการใหม่ๆ ให้เกิดขึ้น กับกลุ่มผู้บริโภคและผู้ที่ต้องการจะมีที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นด้วย จากพฤติกรรมที่เห็นได้ชัดเลย คือ
1. กระแสของ Work From Home
ก่อนหน้ากระแสของ Work From Home เราอาจจะเริ่มเห็นวัฒนธรรมการทำงานของคนรุ่นใหม่มาบ้างแล้ว คนรุ่นใหม่ที่ไม่ได้ยึดติดกับออฟฟิศ สามารถทำงานที่ไหนก็ได้ การเปลี่ยนแปลงนั้นชัดเจนมากขึ้นเมื่อเกิดวิกฤติโควิด ในวันนี้บ้านจึงไม่ได้นิยามไว้เฉพาะว่าเป็นสถานที่พักผ่อนหลังจากเลิกงานเท่านั้น แต่ถูกใช้เป็นที่ทำงาน (ซะอย่างนั้น) การเลือกฟังก์ชันบ้านในอนาคตอาจต้องแบ่ง Space เผื่อถึงพื้นที่ที่จะต้องใช้นั่งทำงาน หรือแม้แต่ส่วนกลางของโครงการควรมี Co-Working Space เพื่อรองรับการทำงานที่ไม่จำเจ
2. ซื้อบ้านผ่านออนไลน์ได้ แบบไม่ต้องไปเยือน
วิธีการเก่าๆ จะถูก disrupt หรือถูกแทนที่จากเทคโนโลยีใหม่ๆ มากขึ้นและ COVID-19 เป็นตัวเร่งปฏิกิริยาชั้นดี ที่ทำให้คนค้นหาวิธีใหม่ๆ เพื่อความสะดวกสบาย ไม่ทราบว่าหลายคนได้สังเกตเห็นอะไรบ้างไหมครับ? ในหน้าฟีดของ Facebook ประมาณเดือนมีนาคมเราจะเห็นวิธีการป้องกันตัวเองจากโควิดเต็มไปหมดเนื่องจากช่วงนั้นคนไทยมีผู้เชื้อโควิดยังเพิ่มขึ้นรวมถึงมีผู้ได้ผลกระทบต่อเนื่องจากโควิด แต่พอช่วงเมษายนจนถึงปัจจุบัน ที่สัญญาณของโรคค่อนข้างดีขึ้น ทำให้หลายธุรกิจเริ่มขับเคลื่อนได้อีกครั้ง คราวนี้วงการอสังหาฯทำให้เราเริ่มเห็นวิธีการขายใหม่ จากบรรดาแบรนด์ต่างๆ บน Facebook โดยหันมาใช้เทคโนโลยี Virtual Visits หรือการชมโครงการแบบภาพเสมือนจริง บางแบรนด์มีการดีลกับแพลตฟอร์มช้อปปิ้งออนไลน์ สามารถซื้อขายออนไลน์ได้เลย และต่อไปผมเชื่อว่าวิธีการดังกล่าวจะแพร่หลายมากขึ้น โดยที่คนซื้ออาจไม่ต้องไปชมจากสถานที่จริง ซึ่งในต่างประเทศอย่างเช่นประเทศจีน ก็มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เกือบครึ่งที่ไม่ได้เข้าชมโครงการจริงๆ
3. สามารถซื้อที่พักอาศัยในทำเลที่ไกลขึ้นได้
ในช่วงโควิดที่หลายคนไม่จำเป็นจะต้องทำงาน ณ ที่ทำงาน หรือเข้าที่ทำงานน้อยลง หรือแม้แต่ลูกๆ ก็ต้องเรียนผ่านออนไลน์ สิ่งที่จำเป็นคือ อินเตอร์เน็ตความเร็วสูงก็สามารถทำให้การทำงาน การเรียนราบรื่น ฉะนั้นความจำเป็นที่จะต้องหาที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงานก็อาจจะน้อยลง เพราะสามารถจัดการเวลาและมีความยืดหยุ่นที่มากขึ้น จึงทำให้ตัวเลือกในการเลือกซื้อเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน ในขณะเดียวกันการเลือกทำเลรองจะช่วยประหยัดงบประมาณ และเพิ่มทางเลือกได้อีก จากที่เคยมองคอนโดในเมือง อาจได้บ้านแฝดชานเมืองในราคาใกล้เคียงกัน แต่ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น บางครั้งราคาอาจถูกกว่าเหลือเงินขึ้นเป็นกอบเป็นกำเลยทีเดียว
4. พื้นที่ส่วนกลางที่ไม่ใช่ส่วนกลาง
จากการระบาดของโควิด ทำให้ผู้คนตื่นตัวกับการใกล้ชิดบุคคลแปลกหน้ามากยิ่งขึ้น พื้นที่ส่วนกลางในโครงการต่างๆ จึงมีการปรับตัวเพื่อที่จะสร้างความเป็นส่วนตัวให้กับผู้พักอาศัยที่จะใช้งานให้ได้มากที่สุด เช่น Co-working space ต่างๆ ต้องถูกเก็บมาระดมสมองกันใหม่ ก่อนที่จะถูกใส่ลงไปในโครงการ
โควิด มาพร้อมกับการเปลี่ยนแปลงอย่างกะทันหัน และนี่อาจเป็นเพียงส่วนหนึ่งที่เห็นได้ชัดเจนที่สุด ส่วน New Normal จะเกิดขึ้นหรือตั้งอยู่ได้นานเท่าไหร่ หรือจะเป็นมาตรฐานใหม่ไปตลอด นั้นยังขึ้นอยู่กับสิ่งแวดล้อม หรือปัจจัยอื่นๆ สิ่งสำคัญที่สุด คือ เราต้องเรียนรู้ที่จะอยู่กับการเปลี่ยนแปลง นั่นดูจะเป็นสิ่งที่ยั่งยืนที่สุดครับ
---------
WRITER : ธนกร ประพฤติกิจ วิศวกรโยธา
การศึกษา วิศวกรรมศาสตร์บัณฑิต มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
การทำงานปัจจุบัน
กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ เอ็น โอ โปรเกรส จำกัด
กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกรโฮม โปรเจ็คท์ จำกัด
คณะกรรมการสาขายุววิศวกร วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ปี 2563-2565
