9 คำนี้ต้องรู้ เมื่ออยากซื้อบ้าน
...ถ้าเราไม่ใช่นักอสังหาฯ ตัวยง ศัพท์บางคำอาจจะยังงงๆ กับมันไปบ้าง วันนี้เราคัด 9 คำศัพท์ ที่เราจะเห็นบ่อยในข่าวอสังหาฯ ยิ่งใครที่อยากจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ต้องรู้ไว้ครับ เพราะบางคำเป็นประโยคมากๆ ครับ เช่น
1. Pre-sales เป็นราคาขายโครงการใหม่ในช่วงเปิด ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ถือครอง 2-3 ปี ก่อนโครงการสร้างเสร็จ ซึ่งราคาเปิดตัวจะขายต่ำกว่าราคาขายต่อ ผู้ซื้อสามารถจองทำเลได้ก่อนโดยดูจากห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดแสดงไว้ให้ เหมาะกับการลงทุนอสังหาฯ ระยะสั้น
2. Re-sales ราคาขายต่อหลังจากที่โครงการสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งราคาจะสูงกว่าช่วง Pre-sales ผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพห้อง วัสดุที่ใช้ ทำเล วิวได้จริงทั้งหมด ก่อนตัดสินใจซื้อ
3. Prime Locations คือ ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ใจกลางเมือง มีราคาต่อตารางเมตรสูง เช่น สีลม สุขุมวิท ทองหล่อ ซึ่งเป็นย่านยอดนิยมสำหรับการลงทุนอสังหาฯ
4. CBD (Central Business District) ย่านศูนย์กลางธุรกิจ ที่มีทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงแรมที่พัก และระบบขนส่งที่สมบูรณ์พร้อม เช่น สีลม สาทร ราชประสงค์ ราชดำริ สยาม อโศก
5. New CBD (New Central Business District) ย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ที่ขยายเมืองตามการพัฒนาระบบคมนาคมขนส่ง เช่น รัชดาภิเษก-พระราม 9 ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่สูงมากเท่าพื้นที่ชั้นใน
6. Mixed-use ส่วนใหญ่เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบคอนโดมิเนียม ที่ผสมผสานที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม เช่น ศูนย์การค้า สำนักงาน ความบันเทิงหลากหลาย เพื่อที่ดินในส่วนนั้นสามารถใช้ประโยชน์ได้เต็มประสิทธิภาพ
7. VIP Day ช่วงเวลาที่โครงการจัดขึ้น สำหรับลูกค้าเก่า ได้สิทธิ์สามารถเลือกตำแหน่งห้องที่ดีก่อนใคร ได้โปรโมชั่นดีๆ อาทิ ราคาพิเศษ ส่วนลดต่างๆ มากมาย
8. Subprime หรือฟองสบู่อสังหาฯ คือปริมาณอสังหาฯ ที่เพิ่มขึ้นจนอาจเกินความต้องการใช้จริง วิกฤต Subprime เกิดจากการปล่อยกู้ให้ลูกค้าเครดิตต่ำ เมื่อลูกค้าไม่สามารถชำระหนี้ได้จึงทำให้เกิดความเสียหายเป็นทอดๆ
9. มาตรการ LTV หรือ Loan to Value คือ มาตรการที่ออกมาเพื่อป้องกันการเก็งกำไร ลดปัญหาฟองสบู่ในช่วงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยขยายตัวสูง มาตรการนี้จะมาคัดกรองลูกหนี้คุณภาพ อาจจะหนักหน่อยสำหรับใครต้องซื้อบ้านหลังที่ 2 3 จะต้องวางเงินดาวน์บ้าน* ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายทางการเงินของสถานการณ์ในช่วงนั้นด้วยครับ อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามยุคสมัย
ส่วนในภายภาคหน้านั้นจะมีคำศัพท์ใหม่ๆ คำใดเกิดขึ้นอีก inside2home จะรวบรวมมาให้ความรู้อีกครั้งครับ
